Як вигідно купити будинок.

Купівля заміської нерухомості стоїть в пріоритеті у багатьох городян, що вже мають квартири. Бажання виїжджати за місто на вихідні або проводити на природі весь відпустку з'являється у сімей з маленькими дітьми і у людей близького до пенсійного віку.
Інструкція
1
Нерухомість за містом зростає в ціні з кожним роком. Але купити будинок вигідно все-таки можна. Причому це буде довгострокове вкладення, яке при перепродажі через десять-п'ятнадцять років принесе пристойні дивіденди.
2
Найдешевше житло розташоване далеко від мегаполісів. Якщо близькість до міста не важлива, вибирайте будинок в невеликому адміністративному центрі. Вся інфраструктура - лікарні, магазини, клуби - буде в наявності. Водночас близько до природи і зовсім недорого. Тільки шукайте розвиваються селища. Нерухомість в занедбаних селах коштує копійки. Але скоро від них нічого не залишиться, і продати при бажанні куплений будинок ви вже не зможете.
3
Транспортна доступність - один з визначальних вартість пунктів. Якщо доїхати до будинку можна тільки на машині, так як найближча зупинка громадського транспорту знаходиться дуже далеко, він коштуватиме дешевше аналогічної нерухомості, але більш зручно розташованої.
4
Будинки без центральних комунікацій коштують дешевше, ніж обладнані всім необхідним. Якщо ви не плануєте жити на дачі цілий рік, цілком можна обійтися без каналізації - замінивши її біотуалетом, і без газового устаткування - готувати можна на електричній плитці.
5
Якщо з покупкою нерухомості за містом ви раніше не стикалися, то навряд чи знаєте, що існує кілька видів земель, де зводять будинки. В основному під забудову віддають землі сільськогосподарського призначення та землі поселень. Житло, збудоване на ділянці, що відноситься до першого типу, коштуватиме набагато дешевше. Пояснюється це тим, що там не можна прописатися. Будова можна використовувати тільки як дачі. Провести при бажанні центральні комунікації буде проблематично. Тому землі поселень, де дозволено реєстрацію і зведення капітальних будинків, коштують дорожче.
6
Шукайте оголошення про терміновий продаж. Іноді власникам нерухомості гроші потрібні якомога швидше. Тоді придбати будинок, що влаштовує за всіма параметрами, можна дуже вигідно.
Вигідно купити квартиру в Москві можна на етапі забудови. Але в цьому випадку потрібно ретельно підійти до вибору компанії, возводящей будинку. Ще недорого можна придбати квадратні метри в будинках під знос. Але в цьому випадку вибирати, де буде знаходитися отримана після розселення будівлі нова квартира, не доводиться.
Інструкція
1
Щоб знайти надійного забудовника, подивіться на сайті новобудов координати компаній, які зводять будинки в сюжеті вас районі. Виберіть тих, хто найдовше працює на цьому ринку, у кого є велика кількість зданих будинків, хто будує не в одному місці, а в декількох округах.
2
Відвідайте сайти компаній, почитайте їхню історію. Подивіться, чи немає їх в «чорному списку» забудовників. Цей документ був підготовлений урядом Москви на підставі скарг мешканців столиці та комерційних організацій.
3
Вирушайте в офіс компаній, що викликали вашу довіру. Перевірте статутні документи, свідоцтва про реєстрацію, дозволу на забудову та проведення робіт з підключення будинку до центральних комунікацій. Всі документи повинні бути в наявності, і їх дія не повинно закінчуватися раніше, ніж дата, до якої забудовник гарантує повністю здати будинок. Якщо все гаразд, оформляйте договір на придбання квартири на етапі будівництва або документ про пайову участь.
4
Квартиру в будинку під знос знайти непросто. Їх в Москві залишилося не так багато. Натомість вартість квадратного метра там набагато нижче. Прозондуйте сайти безкоштовних оголошень. Саме там розміщено максимальну кількість повідомлень про продаж житла.
5
Коли самостійно відшукати підходяще житло не вдалося, зверніться в рієлторськоє агентство. Вони володіють величезною базою квартир, виставлених на продаж. І там є ймовірність знайти потрібний варіант. Але послуги агентів доведеться оплатити. Зазвичай це три - п'ять відсотків від загальної вартості житлоплощі.
Корисна порада
Частина грошей, витрачених на придбання квартири, а саме 13%, можна повернути. Але вартість нерухомості при цьому не повинна перевищувати 2 000 000 рублів. Якщо квадратні метри коштують дорожче, податкове вирахування оформляється тільки з 2 000 000. Отримати його можна в податковій інспекції за місцем постійної реєстрації.