Коли краще продавати квартиру. рада коли лутше купувати квартиру.

Попит на житлову нерухомість залежить не тільки від пори року, але і від погоди, політичних тенденцій в країні, пов'язаних з розвитком економічного сектора. Покупець, який планує придбати квартиру, задається питанням, коли ж найбільш вигідно можна купити житло, а продавець вибирає, коли продати квартиру.
Експерти по ринку нерухомості вважають, якщо на ринку з'являються пропозиції, що цікавлять потенційних покупців, угоди відбуваються незалежно від пори року та інших факторів. Але все-таки сезонні фактори вносять свої корективи. Аналіз аналітиків показує, щорічно в січневі канікули і травневі свята попит на житло суттєво нижче, це позначає, що потенційний продавець, якщо він дуже поспішає, може зробити значну знижку. Відповідно покупка стає найбільш вигідною, значить, і купувати квартиру потрібно якраз в ці дні. З продажем квартири краще не поспішати. Сплеск купівельної активності простежується з середини серпня до кінця вересня. У цей період найбільш вигідно продавати квартиру і абсолютно невигідно купувати, так як ціни стабільно збільшуються на 15%. Осінній попит на квартири найбільш високий в мегаполісах. В передмісті нерухомість суттєво падає в ціні, тому якщо покупець планує купити житло в 30-50 кілометрах від міста, краще це зробити восени. Пояснюється осінній попит на житло в місті тим, що потенційні покупці повернулися з відпустки і зайнялися насущними проблемами. Також попит збільшується за рахунок заможних батьків, діти яких надійшли до вузу. Восени попит в основному на дешеві квартири в спальних районах. Максимальний попит на одне і двокімнатні квартири. На них ціна зростає на 25%. Купівельну активність зумовлюють не тільки сезонні чинники, але і політичні дії і навіть погодні умови. Крім того, важливу роль відіграють макроекономічні показники. У регіонах з політично нестабільної обстановкою попит на житло низький у час року. Відповідно і ціни значно нижче, означає купувати квартиру вигідно незалежно від того, осінь на дворі, зима, весна чи літо. Продаж стає невигідною і якщо є можливість, варто дочекатися більш сприятливого часу. Аномальна спека або холод вносять свою лепту в активність на ринку нерухомості. Покупці активні тільки в сприятливу погоду, тому продавці можуть знизити ціну на житло, якщо стоїть небувала спека або лютий мороз. У процентному співвідношенні вартість одного квадратного метра падає незначно. Найбільш дешевим стає житло бізнес-сектора і преміум-класу. Попит на нерухомість бізнес-сектора і преміум-класу знижується перед зміною складу Державної Думи РФ і перед виборами Президента. На ціни житла, розташованого в економ-класі, дані події не впливають. Однак попит і ціни можуть значно знизитися, якщо змінюється курс долара і вартість енергоносіїв. Падає курс долара, знижуються ціни на житло. Продавати квартиру краще, коли курс долара найбільш високий. Купувати - навпаки. До чинників, впливає на попит можна віднести процентні ставки по іпотеці. Чим нижче ставки, тим вище попит. Отже, покупка стає менш вигідною, а продаж більш вигідною.
Відео по темі
 http://www.youtube.com/watch?v=bdbtyTydxCQ