Скільки коштує побудувати будинок.

Власний заміський будинок - мрія багатьох власників міських квартир. Тільки він дозволяє відчути себе справжнім господарем. Одна з найважливіших завдань, яке майбутньому власнику належить вирішувати при будівництві будинку - правильна оцінка витрат на зведення житла. Адже фактично господареві належить стати як генеральним інвестором, так і керівником будівництва.
Зведення житлового будинку являє собою серйозний інвестиційний проект, навіть якщо ви вирішите обмежитися досить скромною за теперішніх часів одноповерхової спорудою з 3-5 кімнат. Загальні витрати на будівництво будуть включати в себе витрати на підготовчі роботи, закупівлю будівельних та оздоблювальних матеріалів, оренду інструментів та обладнання, наймання робочої сили, роботи з прокладання інженерних комунікацій та облаштування прилеглої території. Як бачите, перелік статей витрат досить великий. Багато в чому витрати на будівництво будинку будуть визначатися загальним розмахом проекту і вибором матеріалу для стін. Деякі статті витрат можуть бути зменшені, якщо ви припускаєте частина робіт виробляти своїми сіламі.Определяя бюджет будівництва, розбийте весь виробничий процес на окремі етапи. Насамперед, це проектування, складання переліків виконуваних робіт і матеріалів, розрахунок обсягів робіт. Вказуйте в переліках найменування будівельних матеріалів, виробника, потреба з урахуванням витратних норм, а також вартість в торговельній мережі на день складання кошторису. Передбачте в проекті графу «Непередбачені витрати» .Одна з найбільш витратних статей будівельного проекту - підготовчі роботи і підготовка інфраструктури. Щоб майбутній будинок відповідав нормам будівництва, закладіть в кошторис роботи з визначення характеристик грунту і рівня грунтових вод. Це обійдеться приблизно в $ 1000. Передбачте топографічну зйомку ділянки, виділеної під будівництво, вартість якої знаходиться в межах $ 10 за одну сотку. При сильних перепадах висот на ділянці витрати на зйомку можуть збільшитися в півтора-два раза.Рассчітайте витрати на підготовку будівельного майданчика, включивши в перелік робіт забезпечення водою та енергією, вивезення сміття, спилювання старих дерев, зведення тимчасового огородження і так далее.Внесіте до бюджету будівництва розрахунки на прокладку інженерних мереж: водопроводу, каналізації, газопостачання, електрики. Тут розцінки можуть бути самими різними. Іноді власник може дозволити собі установку автономної електричної підстанції за $ 20-30 тис., А для іншого господаря навіть найпростіше очисну споруду-септик за $ 1500 буде межею мрій. Нарешті, визначте, яким ви хочете бачити ваш будинок. Найбільшою популярністю давно користуються цегляні будинки і будівлі з газобетонних блоків. З урахуванням виїмки грунту, закладки фундаменту, влаштування перекриттів, покрівлі та оздоблення цегляний будинок обійдеться вам в $ 500-700 за кв. м. Дерев'яний будинок з оциліндрованих колод або клеєного бруса буде коштувати дешевше - $ 200-300 за кв. м. Загальний витрата коштів на будівництво буде цілком залежати від того, яка площа спроектованого будинку. Не забудьте зарезервувати приблизно 15-20% від розрахункової вартості на випадок настання непередбачених обставин.