Що таке правила землекористування і забудови міста.

Розвиток міських територій, їх забудова та використання виробляються в строгій відповідності з документами територіального планування, основним з яких є генеральний план і правила землекористування і забудови (ПЗЗ). Затверджуються ПЗЗ місцевими органами влади і є локальним нормативним актом. Але їх положення не повинні суперечити федеральним законам - Містобудівній і Земельному кодексу РФ.
Правила землекористування і забудови міста, розроблені на основі офіційно затвердженого генерального плану, необхідні для забезпечення сталого розвитку муніципальних утворень і окремих населених пунктів та залучення інвестицій для цього розвитку. Правила створюють умови для планування територій населених пунктів, забезпечують права та законні інтереси власників земельних ділянок та об'єктів нерухомості. Їх прийняття дозволяє зберегти навколишнє середовище, об'єкти природного значення та культурної спадщини. Згідно ПЗЗ, територія міста ділиться на зони різного призначення: житлову, суспільно-ділову, виробничо-комунальну, рекреаційну, виробничо-комунальну, інженерно-транспортної інфраструктури тощо. У кожній з них діють свої містобудівні регламенти. Зонування проводиться з урахуванням історично сформованого характеру забудови і з урахуванням тих перспектив, які закладені в генеральному плані. Містобудівні регламенти, затверджені для кожної з таких зон, обмежують параметри забудови. Насамперед, це стосується призначення зводяться або реконструюються будівель і споруд. Може бути регламентована і висота споруджуваних об'єктів, їх площа, навіть виробничі потужності. Будь-яке нове будівництво має відповідати вимогам, обмовляється для тієї зони, в якій воно ведеться. При цьому враховується розташування особливо охоронюваних територій, пам'яток історичної та культурної спадщини, що сприяє їх збереженню. Крім того, все нове будівництво ведеться з урахуванням зон дії екологічних та санітарно-епідеміологічних обмежень. Для кожної територіальної зони існує перелік видів дозволеного використання земельних ділянок, що входять до неї. Сюди входять основні види дозволеного використання, умовно дозволені та допоміжні види. Таким чином, ПЗЗ дозволяють припинити той будівельний бєспрєдєл, який існував до їх прийняття і поставити поза законом ті об'єкти капітального будівництва, які були зведені в порушенні встановлених регламентів.