Як розрахувати знос будівлі. расчитать знос скління будинку.

Знос будівлі полягає в тому, що зношуються його конструктивні елементи, втрачаючи при цьому свої техніко-економічні характеристики. Для об'єктивної оцінки стану будівлі та прийняття результативних управлінських рішень потрібно зробити аналіз його зносу. Розрахувати знос будівлі ви можете декількома методами.
Інструкція
1
Експертний метод.Проведіте візуальний огляд кожного конструктивного елемента будівлі. На підставі проведеного огляду зробіть оцінку зносу кожного конструктивного елемента будівлі за такими критеріями.
2
- знос 0-20% - якщо немає пошкоджень і деформацій або їх можна усунути при проведенні поточного ремонта.- знос 21-40% - якщо в цілому конструктивні елементи придатні для експлуатації, але при цьому необхідний капітальний ремонт.- знос 41-60% - якщо експлуатувати конструктивні елементи можливо лише при виконанні значного капітального ремонта.- знос 61-80% - якщо несучі конструктивні елементи в аварійному состояніі.- знос 81-100% - якщо конструктивні елементи будівлі знаходяться в зруйнованому стані.
3
При цьому питома вага кожного з конструктивних елементів складає: фундаменти - 4%, стіни - 43%, перекриття - 11%, покрівля - 7%, підлоги - 11%, вікна - 6%, оздоблювальні покриття - 5% , внутрішні електротехнічні та сантехнічні пристрої - 10%, інші - 3% .Для розрахунку зносу суму твори зносу кожного конструктивного елемента помноженого на питому вагу цього елемента розділіть на 100 і ви дізнаєтеся відсоток зносу будівлі.
4
Вартісний метод розрахунку ізноса.После проведення огляду конструктивних елементів будівлі складіть дефектні відомості, на підставі яких розрахуйте кошторисну вартість відновлювальних робіт. Розрахувати знос будівлі ви можете, розділивши балансову вартість будівлі на вартість відновлювальних робіт.
5
Метод розрахунку терміну життя будівлі .Для визначення зносу будівлі визначте по кожному елементу окремо суму зносу, для цього відновну вартість кожного елемента помножте на його дійсний вік і розділіть на його загальну фізичне життя. Отримані дані складіть, розділіть на балансову вартість будівлі і помножте на 100, в результаті вийде відсоток зносу будівлі.
Зверніть увагу
Основна причина - втрата вартості під впливом різних факторів, що викликають старіння об'єкта нерухомості. Знос будівлі обумовлений погіршенням його фізичного стану, невідповідністю функціональних характеристик сучасним уявленням ринку нерухомості, впливом зовнішніх умов функціонування об'єкта на його вартість.
Корисна порада
При виявленні всіх позначених видів зносу говорять про загальний накопичений знос об'єкта нерухомості У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю між відновлювальної вартістю і ринковою ціною оцінюваного об'єкта. Виходячи із суті даних визначень, можна стверджувати, що загальний накопичений знос є, перш за все, функцією часу життя об'єкта.