Як вибрати квартиру.

Ринок нерухомості завжди був насичений пропозиціями купівлі-продажу житлових площ. Але оскільки для багатьох з нас покупка нерухомого майна, зокрема квартири, визначає рівень і комфорт життя оселилися в ній мешканців, на багато років вперед, для того щоб вибрати квартиру потрібно ретельно і серйозно підготується.

Для початку розберемося в варіантах пропонованих житлових площ: 1. Вторинне житло - це нерухомість, яка раніше вже мала власників. В основному будинку з такими квартирами будувалися ще за часів СРСР і, отже, мають багато недоліків в порівнянні з новобудовами, наприклад:

  • у даного типу нерухомості вже давно закінчився термін експлуатації, що часто говорить про несправності даху, водопроводу , ліфтів, віконних блоків, опалювальної системи і т.д.
  • житлова площа такого типу, як правило, не відрізняється простором і хорошим плануванням.
  • ремонт таких квартир, зроблений попередніми господарями, найчастіше, не завжди доводиться по смаку новим власникам, внаслідок збільшуються витрати на демонтаж невідповідних дизайнерських рішень.

2. Первинне житло - це нове житло, яке має ряд переваг перед вторинним ринком нерухомості, таких як: простора житлова площа.

  • нові склопакети, санвузли, і опалювальна система, обладнана спеціальними терморегуляторами, що дозволяють встановлювати відповідну температуру повітря.
  • можливість вибору підходящої планування.
  • якісні будівельні матеріали та внутрішні оздоблювальні роботи.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що первинний ринок нерухомості - більш привабливий, ніж вторинний і найголовніше , що ціна на старі і нові квартири практично однакова, тому свій вибір краще зупинити на квартирах з новостроек.Еслі ви хочете вибрати квартиру з нових будинків, не варто звертатися до посередників або до агентствам нерухомості, краще спілкуватись із забудовником, що дозволить придбати квартиру за оптимальною ціною без зайвих надбавок і процентов.Еслі тип житла вже визначений - потрібно зорієнтуватися, на що акцентувати увагу при виборі квартири з новобудов:

  • бажано що б новий будинок розташовувався не у дороги, а вікна вашої квартири виходили у двір, що б уникнути, шуму і пилу.
  • будинок, в якому ви хочете придбати квартиру повинен бути цегляним або монолітно-цегляних, що дає можливість без зайвих труднощів перепланувати розміщення кімнат і навіть вікон.
  • квартира повинна знаходитися не далеко від громадського транспорту, дитсадка, школи, супермаркету ит.д.
  • будинок, в якому ви хочете купити квартиру повинен, знаходиться, далеко від виробничих і переробних підприємств та поблизу зеленої зони.
  • у дворі будинку повинна бути дитячий майданчик та автостоянка.
  • поверх, на якому ви маєте намір придбати житло, повинен відповідати віковій категорії та фізичній підготовці майбутніх мешканців квартири (найдорожчі поверхи це 3-ій і 4-ий, найдешевші - 1- ші і последние).
  • бажано щоб шахта ліфта і сходовий марш знаходилися в одному під'їзді.
  • зайшовши в квартиру, яку ви розраховуєте купити, зверніть увагу на якість монтажу віконних блоків і дверей (чи немає тріщин в корпусах і між корпусом і стіною), також на рівність стін, стель і підлоги.
  • зверніть вашу увагу на електропроводку - кожна розетка повинна бути в робочому стані.
  • ви повинні перевірити на працездатність водопровід, каналізацію і т.д.
  • також потрібно попросити у компанії забудовника сертифікат на матеріали, які застосовувалися в оздоблювальних роботах, сертифікат на віконні та дверні блоки та санвузли, які знаходяться у вашій майбутній квартирі.