Як визначити вартість землі.

Вартість ділянки землі безпосередньо залежить від того, як її збираються використовувати. Тому за основу визначення оцінки беруть таке поняття як нормативна ціна землі. Тобто показник, який характеризує вартість ділянки певної якості, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності.
Вам знадобиться
  • таблиця порівняльного аналізу на ринку;
  • укладення кадастрової комісії
Інструкція
1
Виходячи з такого визначення, можна виділити три варіанти оцінки землі. Це ціна викупу ділянки, кадастрова і ринкова вартість. У першому варіанті розрахунок ціни потрібно виробляти, виходячи із ставки земельного податку. Але такий варіант далеко не найкращий, тому що земельний податок постійно зростає, а значить зростає і вартість самої землі. Крім цього при продажі ділянки до його вартості додається поправочний коефіцієнт, який враховує основний вид використання даного наділу і знаходяться на ній будівель, будов і споруд. А це, в свою чергу, призводить до додаткового подорожчання.
2
Відповідно до пункту 2 статті 66 Земельного кодексу Російської Федерації встановлюється кадастрова вартість ділянки землі тільки після проведення державної кадастрової оцінки земель. Муніципальні органи визначають середню цифру, яка діятиме на їх території для купівлі або продажу землі. Така оцінка повинна проводитися не рідше 1 разу на п'ять років, але і не частіше 1 разу на три роки. В основі її лежить класифікація і розмежування земель за цільовим призначенням та методу їх використання.
3
Ринкова вартість землі - це та вартість ділянки, про яку між собою домовилися продавець і покупець. А от визначення ринкової вартості залежить від багатьох факторів. Наприклад, від корисності землі. Під оцінку ринкової вартості потрапляють наділи, повністю задовольняють потребам користувача протягом певного часу. Також на ринкову вартість впливає принцип попиту та пропозиції. Попит, як правило, визначається тією кількістю об'єктів, які можуть бути куплені в якийсь певний проміжок часу за встановленою на цей час ціною. Пропозиція - це та кількість об'єктів, які виставлені на продаж на ринку зараз і за певною ціною. Ось саме співвідношення попиту і пропозиції визначає середню вартість земельної ділянки у вказаний проміжок часу. Відповідно, коли попит більше пропозиції, земля дорожчає, коли менше - дешевшає, коли обидва показники дорівнює - тоді існує ідеальний баланс і єдина середня ціна.