Як купити нерухомість в Іспанії.

Мабуть, кожен мріє про власний будиночок з видом на море, наприклад, в Іспанії , чи не так? Виявляється, купити нерухомість в Іспанії - зовсім не проблема для російських громадян, цьому сприяє низька вартість житла і доброзичливе ставлення корінних жителів до іноземців. Давайте розглянемо тонкощі оформлення іспанської нерухомості у власність.
Вам знадобиться
  • Діючий закордонний паспорт;
  • Шенгенська віза;
  • Дві фотографії 3x4;
  • Відкритий рахунок в будь-якому банку Іспанії.
Інструкція
1
Нерухомість в Іспанії дуже приваблива для громадян будь-яких країн і як відмінне місце для щорічного відпочинку, і як вигідна інвестиція. Але залежно від цілей, переслідуваних покупкою нерухомості в Іспанії , потрібно буде підібрати підходящий район для проживання. Умовно Іспанію можна розділити на три частини по зростанню привабливості нерухомості. Перший - це Каталонія (Коста Брава), де можна знайти недороге житло неподалік від моря. Покупку нерухомості в Каталонії краще розглядати в тому випадку, якщо ви плануєте приїжджати сюди не надто часто і проводити тут відпустку. Другий - Валенсія (Коста Бланка), де можна знайти і більш елітне житло для постійного проживання. І найпрестижніший район Іспанії в плані придбання нерухомості - це Малага (Коста Дель Соль). Якщо ви плануєте купувати нерухомість для постійного проживання, цей район підійде набагато більше.
2
Отже, ви вибрали підходящий район для проживання, тепер слід визначитися безпосередньо з об'єктом придбання житлом. Після того, як відповідний будинок буде знайдений, слід укласти договір про намір і внести передоплату в розмірі 5 - 10% від вартості житла. Це дасть вам можливість бути впевненим, що нерухомість перейде у власність саме вам і ріелтори знімуть будинок з продажу. Якщо раптом з якихось причин угода зірветься з вашої вини, то ці гроші ви втрачаєте. Якщо операція не відбудеться з вини ріелтора, вам повернуть суму, в два рази перевищує розмір передоплати.
3
Далі вам необхідно буде отримати N. I. E. (Ідентифікаційний номер іноземця). Для цього необхідно звернутися до найближчого відділення поліції з паспортом і двома фотографіями 3х4. Оформлення цього документа займе від двох тижнів до місяця, але ідентифікаційний номер обов'язково потрібен для юридично правильного оформлення покупки нерухомості.
4
Наступним кроком буде підписання контракту - Escritura Publica. Цей документ є офіційною купчої, в ньому докладно прописані всі умови оформлення купівлі-продажу. Для підготовки цього документа потрібен час від одного тижня до місяця. Якщо ви не можете особисто бути присутнім при підписанні Ескрітури, ви можете дати право підпису своєму адвокату або ріелтору. При підписанні купчої необхідно буде перевести решту суми грошей за покупку нерухомості, і відразу після цього ви станете повноправним власником обраного будинку в Іспанії .
Зверніть увагу
Відразу після підписання Ескрітури необхідно буде оплатити всі податки на власність. Їх розмір змінюється в залежності від типу нерухомості, уточніть це у вашого ріелтора.