Як купити квартиру в Чехії.

Зовсім недавно купити нерухомість в Чехії могли тільки іноземні громадяни, які мають у цій країні свою компанію або підприємство. З 1 травня 2009 року в Чехії в законну силу вступив Міжнародний договір про заборону обмежень переміщення капіталу, який дає право громадянам інших держав здобувати об'єкти нерухомості на фізичну особу.
Вам знадобиться
  • - закордонний паспорт;
  • - паспорт;
  • - необхідна сума грошей для покупки квартири.
Інструкція
1
Всі угоди в Чехії полягають виключно через банківські перекази. Тому, щоб придбати квартиру, відкрийте рахунок в будь-якому банку Чехії . Для цього вам знадобиться написати заяву на відкриття рахунку та пред'явити співробітнику банку закордонний паспорт і який-небудь інший документ що засвідчує особу, наприклад, водійські права. Для того щоб активувати банківський рахунок, покладіть на нього необхідну суму грошей. Протягом тридцяти днів повідомити російську податкову інспекцію про відкриття рахунку в Чехії . Для цього, відвідайте податкову інспекцію за місцем проживання та заповніть спеціальний формуляр.
2
Укладіть з продавцем квартири договір про резервування нерухомості. Якщо ви не володієте чеською мовою, залучіть перекладача, для зрусифікованості пунктів договору. Даний документ робить квартиру зарезервованої і недоступною для продажу кому-небудь ще.
3
Оформіть договір про депозит. Для цього вам знадобиться тільки закордонний паспорт. Цей документ оформляється в обов'язковому порядку і призначений для того, щоб сума грошей на покупку квартири зберігалася на окремому рахунку і згодом була переведена на рахунок продавця. Залежно від домовленості покупця і продавця депозит може зберігатися на окремому рахунку в банку або у нотаріуса. Для передачі грошових коштів нотаріусу, укладіть договір про збереження грошей, в якому вкажіть всі умови, при яких гроші будуть передані продавцю. Переведіть на депозитний рахунок необхідну суму грошей на покупку квартири.
4
Укладіть з продавцем договір купівлі-продажу. Для цього вам потрібні будуть тільки дані закордонного паспорта. Підпишіть договір і завірте його в нотаріуса.
5
Складіть заяву з проханням про переоформлення права власності за встановленою кадастром нерухомості формі. Приклад заповнення форми можна подивитися на сайті Державного кадастру нерухомості Чехії - http://www.katastrnemovitosti.cz/. Надішліть його разом з договором купівлі-продажу в кадастр нерухомості. Реєстрація документів та переоформлення прав власності займе не більше півтора місяців, після чого на договір купівлі-продажу буде поставлена печатка.
6
Особа, яка є хранителем депозиту (співробітник банку або нотаріус), відстежуватиме на сайті кадастру нерухомості зміни в інформації про власника квартири. Як тільки інформація буде змінена, він перерахує необхідну суму для покупки квартири на рахунок продавця і сповістить вас про це по телефону.
7
Заберіть зареєстрований договір купівлі-продажу з Кадастру Нерухомості і отримаєте ключі від квартири у продавця.
Відео по темі
 http://www.youtube.com/watch?v=-ukwqB3uCwg
Зверніть увагу
Щоб уникнути обману з боку продавця, зайдіть на сайт кадастру нерухомості і перевірте юридичний стан об'єкта.
Корисна порада
Якщо ви хочете заощадити час на відвідини різних інстанцій і у вас немає бажання розбиратися у всіх тонкощах юридичної сторони покупки квартири, зверніться в чеське агентство нерухомості.