Як розрахувати ренту.

Рента - це форма суспільних взаємин. Термін рента означає регулярний дохід, що отримується власником за користування його майном, землею, капіталом іншою особою.
Вам знадобиться
  • - документи, що підтверджують право власності.
Інструкція
1
Запевніть договір складений ренти нотаріально. У нотаріальну контору необхідно надати правовстановлюючі документи, що підтверджують право володіння нерухомим майном: свідоцтво про право власності, кадастровий план. Також необхідні паспорти обох сторін угоди, виписка з особового рахунку власника і письмова згода чоловіка, якщо укладається договір довічної ренти.
2
Зареєструйте договір в УФРС. Тут потрібні ті ж документи, що і в нотаріальній конторі. Напишіть заяву, з переліком всіх доданих документів. Реєстрація проводиться протягом місяця з моменту подачі заяви. З цього моменту, платник ренти є власником переданого майна, а власник майна має право на отримання грошових коштів у встановлений термін. Слід зазначити, що власність платника ренти реєструється із заставою на користь одержувача ренти.
3
Щоб розрахувати рентні платежі самостійно, ознайомтеся з умовами рентного договору. Фінансова оренда є окремим випадком обмеженою постійної ренти - ануїтет. Контракт в даному випадку передбачає погашення суми боргу рівними частками наприкінці кожного звітного періоду, сума відсотків по оренді зменшується, а річна витрата основного боргу збільшується. Розрахунок рентних платежів здійснюється за спеціальною формулою, де АП - рентний платіж; СК - сума кредиту; ПС - процентна ставка в частках за місяць, тобто, якщо річна% ставка дорівнює 18%, то ПС = 18/(100? 12 ); м - кількість місяців, на які береться рента.
4
Якщо в рентному договорі передбачено, що основна сума боргу виплачується однаковими частками, а відсотки по кредиту нараховуються на залишок боргу, то розрахуйте рентні платежі наступним чином: - по-перше, розрахуйте суму основного платежу, розділивши суму ренти на її термін; - по-друге, визначте суму нарахованих відсотків: залишок заборгованості помножте на річну процентну ставку і розділіть на 12; - по-третє, розрахуйте залишок заборгованості: від загального розміру ренти відніміть твір на суму основного платежу та кількість пройшли періодов.Данний вид ренти називається диференційованим.
Зверніть увагу
За несвоєчасну сплату рентних платежів Цивільний кодекс РФ передбачає штрафні санкції.
Корисна порада
Для укладення ренти не потрібно бути підприємцем (юридичною особою). Отримувати рентні платежі може будь-яка фізична особа, яка має у власності нерухоме майно, а також має бажання надати його в тимчасове користування.
Потік постійних платежів, що виникає при грошових операціях, називається фінансовою рентою. Однією з її різновидів є ануїтет. Постійні платежі, які ви можете отримувати протягом тривалого часу, не докладаючи до цього жодних зусиль - чи це не мрія ?! Такий потік платежів і називається рентою, або з легкої руки пана Кийосаки - пасивним доходом. А людина, яка отримує такий дохід, називається «рантьє». Так як же розрахувати ренту і забезпечити собі безбідне існування?
Інструкція
1
Спочатку задайте параметри розрахунку фінансової ренти - постійного грошового потоку. Для цього визначте, яку суму ви можете щомісяця інвестувати (припустимо, це 5000р.) Протягом якого часу до початку отримання ренти ви можете проводити інвестування (нехай це буде приміром, 5 років)?
2
Визначте фінансові інструменти вашої інвестиції і частку інвестування в кожен. Припустимо, ви вибрали банківські депозити в різних банках. Внески щомісячні. Процентні ставки по банківських депозитах - 12%. Для простоти проведення розрахунків припустимо, що нарахування відсотків відбувається один раз в кінці місяця.
3
Проведіть розрахунок тієї фінансової бази, яку ви отримаєте в результаті такого інвестування. Для цього скористайтеся табличним редактором формулою складних процентов.S = PV (1 + i/m) nmГде S - сума, в кінці терміну накопичення, р.PV - початковий внесок, р.i - річна процентна ставка, в даному прикладі 12% або 0,12m - кількість разів нарахувань відсотків за періодn - кількість летПрі цьому загальна кількість періодів або максимальний період нарахування відсотків становить 60 місяців = 5 років * 12 нарахувань до год.Получается, що максимальна сума відсотків буде нарахована на перший внесок. На всі наступні внески відсоток буде менші відсотків, нарахованих за попередній період. Це пояснюється тим, що період нарахувань кожен раз убуває на один місяць. Це добре демонструє таблиця, за допомогою якої проведіть розрахунки загальної суми, одержуваної вами в кінці періоду. У нашому прикладі виходить, що сума в кінці періоду з урахуванням нарахованих відсотків становить 412 431,83 р. При цьому, сума нарахованих відсотків становить 112 431,83 р.
4
Тепер розрахуйте суму ренти, яку ви можете отримувати з суми таких накопичень. Ми візьмемо найпростіший варіант. Ви будете отримувати відсоток з отриманого в результаті інвестування капіталу. Але при цьому, знімайте у формі відсотків тільки половину нарахованої суми, продовжуючи інвестувати другу. Тобто. Відсоток інвестування стане не 12%, а 6%. Крім того, ми вважаємо, що через п'ять років ви припиняєте внески, і капіталізіруете тільки відсотки по депозиту. Тоді: S = PV (1 + i/m) nm = 412 431,83 (1 + 0,6/12) ^ (1 * 12) = 740 668,32 - це сума з урахуванням відсотків за рік інвестування 412431, 83 р. Тобто шість відсотків за рік дадуть приріст: 740 668,32 - 412 431,83 = 328 236,48р. Тобто в місяць ви отримаєте додатковий дохід або ренту в сумі: 328 236,48: 12 = 27353 р. - Це і є та рента, заради якої ви вкладали гроші 5 років.
Корисна порада
При інвестуванні коштів не вибирайте один інструмент - це збільшує ваші ризики. Виберіть банківський депозит бажано в різних валютах, щоб нівелювати коливання курсу. Виберіть пайовий інвестиційний фонд, зазвичай процентні виплати у них за підсумками року вище банківського відсотка по депозиту, і це збільшить приріст грошового потоку. Крім того, в якості інструментів інвестування можна вибирати дорогоцінні метали (золото) і нерухомість. Правильний розподіл коштів дозволить вам збільшити грошовий потік у формі пасивного доходу. Запропонований підхід до розрахунку ренти сильно спрощений для розуміння процесів приращивания грошей не фахівцями. Насправді існують спеціальні формули і програми розрахунку ренти при різних умовах інвестування.