Що таке оренда.

Оренда - це оплатне користування майном. Під терміном «оренда» розуміють договір, за яким одна фізична або юридична особа (орендодавець або наймодавець) зобов'язується надати іншій особі (орендарю або наймачу) у тимчасове володіння і користування за певну плату для здійснення його діяльності. У Росії оренда допускається у всіх галузях економіки і може застосовуватися щодо майна всіх форм і власності.
В якості особи, що надає майно в оренду, може виступати його власник або той, хто володіє правом розпорядження даним майном. Відносини між наймачем і наймодавцем реєструються в договорі аренди.В оренду може бути передано рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Об'єктами оренди є земельні ділянки, підприємства та інші майнові комплекти, будівлі, споруди, транспорт інвентар та т.д.Арендний договір включає визначення предмета оренди, терміну та плати за неї, права та обов'язки сторін, а також їх відповідальність за порушення договірних умов. Відповідно до російського законодавства орендар має право розпоряджатися майном, наданим йому в оренду, а саме: - здавати орендоване майно в оренду. Дана процедура називається суборенда; - передавати свої права та обов'язки за договором оренду іншій особі; - надавати орендоване майно в безоплатне користування; - передавати орендні права в залог.Данние операції наймач може здійснювати тільки за згодою орендодавця. Згода може бути прописано як в договорі оренди, так і в додатковій угоді до немуДоговор оренди може укладатися як в усній, так і в письмовій формі. В усній формі він може бути укладений, якщо має місце незначна угода між фізичними особами, а термін дії оренди не перевищує 1 року. Орендна плата за таким договором не повинна перевищувати 10 МРОТ. Якщо хоча б одна зі сторін відносин є юридичною особою, то договір має складатися у письмовій формі незалежно від його срока.В результаті укладення договору оренди орендар набуває право користування майном, володіння результатами праці, отриманими в ході його використання, передачі його в користування іншим особам, вимоги: від орендодавця дотримання всіх встановлених договором умов і компенсації за їх неналежне виполненіе.Наймодатель має право вимагати від орендаря внесення встановленої орендної плати, повернення майна після закінчення терміну оренди в цілісності й схоронності, відшкодування збитків, пов'язаних з пошкодженням майна.
Архітектура - вона ж Зодчество - це сукупність будівель, споруд та інших будівель, які формують матеріальну середовище проживання людини. Архітектура як спеціальність - це мистецтво проектування і побудови будівель і споруд.
Інструкція
1
До початку XX століття створювали будівлі та споруди люди двох спеціальностей - «архітектор-художник» та «інженер-будівельник». Насправді вчили їх приблизно одного й того ж, але було тонке поділ акцентів. Інженер-будівельник - це архітектор з ухилом в будівельну фізику. Архітектор-художник - це будівельник з ухилом у витончені мистецтва. В XX столітті будівельник і художник остаточно об'єдналися; втім, саме так і було до настання Відродження. Архітектура як спеціальність - в найзагальнішому вигляді - ділиться на мистецтво проектувати і будувати будівлі (споруди) і на мистецтво містобудівне (проектування і будівництво районів, селищ, міст, мегаполісів, агломерацій).
2
Архітектура як сукупність будівель - теж в найзагальнішому вигляді - має достатньо чіткий поділ по функції, яку виконує будівлю або споруду. Будівлі та споруди бувають житлові, громадські, промислові та транспортні. Житлові будинки поділяються на особняки, багатоквартирні будинки, гуртожитки і казарми. Громадські - це школи, лікарні, адміністративні будівлі, вокзали, стадіони, паркові споруди, театри, цирки. Промислові будівлі і споруди - заводи, фабрики, склади. Транспортні - мости, тунелі, розв'язки, автостоянки і т.д.
3
Архітектуру можна також розглядати і як процес. Архітектурний задум часто буває обумовлений конкретним замовленням або умовами конкурсу (винятки в наш час порівняно рідкісні). Задум втілюється в проект: плани, розрізи, пояснюють малюнки і генеральний план. Після прийняття замовником проект розгортається в комплект інженерно-будівельної документації, необхідної для будівництва. Починається будівництво, і на цьому етапі архітектор здійснює авторський нагляд. І, нарешті, останній етап - здача будинку в експлуатацію.
Відео по темі
 http://www.youtube.com/watch?v=W7yRk_-qfH8