Що потрібно для продажу квартири.

Процес продажу будь квартири складається з декількох етапів: пошуку покупця, збору необхідних документів, укладання договору купівлі- продажу і його реєстрації в органах Федеральної реєстраційної служби, передачі нерухомості продавцем і прийняття її покупцем. І, як правило, для продавця найбільшу трудність представляє саме збір необхідних документів для продажу квартири. Незалежно від того, продаєте ви квартиру самі, або через посередника, вам потрібно знати - ЩО збирати і КОЛИ збирати.
Отже, для продажу квартири потрібні такі документи (список може розрізнятися в залежності від конкретної ситуації): 1. Паспорт або інший документ, що засвідчує особу продавця та копії всіх його сторінок, що містять в собі інформацію. Якщо продавцю (власнику) квартири 14-18 років, то разом з паспортом пред'являється свідоцтво про рожденіі.2. Довіреність на представника продавця, якщо останній не може особисто бути присутнім при укладанні угоди - оформляється у нотаріуса. 3. Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості (договір купівлі- продажу , договір дарування, договір міни, договір приватизації, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, що вступило в силу) і свідоцтво про його реєстрацію в органі реєстрації . 4. Технічний паспорт на квартиру (поверховий план, експлікація) - видається органом технічної інвентаризації (БТІ) в середньому через 2 тижні після подачі документів і має термін придатності 5 років з моменту видачі. Залежно від ситуації також для продажу квартири може знадобитися кадастровий паспорт, довідка Ф-7, довідка про оціночну вартість (не плутати з ринковою) і ін. І якщо терміни підтискають і документи потрібні терміново , це позначиться на ціні. Не забувайте про перепланування - вона повинна бути зареєстрована в БТІ.5. Виписка з будинкової книги (інформація про зареєстрованих осіб в квартирі, що продається) - дійсна протягом месяца.6. Свідоцтво про укладення шлюбу, якщо власник продаваної квартири перебуває у шлюбі. 7. Нотаріально завірена згода чоловіка на продаж квартири, якщо продавець на момент її покупки перебував у шлюбі. Така квартира є спільно нажитим майном і не може бути продана без згоди супруга.8. Свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо шлюб расторгнут.9. Свідоцтво про смерть чоловіка, якщо чоловік умер.10. Дозвіл органів опіки, якщо власником квартири (або співвласником) є неповнолітній. Також потрібно письмову згоду батьків, усиновителів або піклувальників, якщо продавцем (власником) є неповнолітній у віці 14-18 років. Якщо квартиру продає особа, обмежена в дієздатності, то потрібно письмову згоду попечітеля.11. Квитанція про сплату державного мита. 12. Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованостей по сплаті податків, якщо продавана квартира отримана в дар або успадкована. 13. Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги - дійсна протягом месяца.14. Копія фінансово-особового рахунку - дійсна протягом месяца.15. Договір купівлі- продажу в трьох примірниках (один передається покупцеві, другий продавцеві, третій залишається в реєстраційній палаті). 16. Акт про передачу житлового приміщення - є останнім документом, що підписується при укладенні угоди купівлі- продажу квартири. Він підтверджує передачу грошей за проданої квартирі і засвідчує відсутність претензій у сторон.Важно враховувати терміни виконання і дії зібраних документів. Деякі довідки робляться за запитом протягом тривалого часу, і за терміновість (якщо така є) доведеться платити понад установлений тарифу. З іншого боку, деякі документи дійсні протягом досить короткого часу, і в цьому випадку є ризик не вкластися в термін. Якщо продається тільки частина квартири (частка, кімната), то будуть потрібні додаткові документи. Крім того, продавцю слід звернути увагу на документи покупця, особливо в тих випадках, коли в угоді беруть участь неповнолітні покупці, або потрібна згода дружини покупця на покупку квартири. В свою чергу покупець може зажадати додаткові документи для перевірки юридичної чистоти квартири. Всі ці нюанси знає професійний ріелтор. Якщо ви вирішили заощадити на послугах посередника і займатися продажем квартири самостійно, будьте готові до того, що це займе багато часу.