Навіщо потрібні правила забудови території.

В останні роки спостерігається справжній будівельний бум. Зводяться нові промислові, офісні, торговельні та житлові будівлі. Щоб цей процес не був стихійним і протікав впорядковано, його необхідно регламентувати. Для цього необхідно розробити для кожного населеного пункту генеральний план його розвитку. До його прийняття вся містобудівна діяльність повинна регулюватися правилами землекористування і забудови (ПЗЗ), які також розробляються для кожного населеного пункту.
ПЗЗ розробляються за територіальним принципом. Багато в чому, вони грунтуються на тому, як історично склалася забудова того чи іншого населеного пункту. Практично в кожному з них є промислові, торговельні, житлові зони, зони відпочинку та рекреації. Крім того, в ньому можна виділити особоохраняемие зони, до яких можна віднести як історичну забудову, так і території унікальних природних об'єктів. Для кожної ділянки території населеного пункту ПЗЗ визначає цільове призначення та регламентує його використання. Вся територія населеного пункту, таким чином, поділена на ділянки, в кожному з яких, відповідно до його призначення, діють свої, особливі правила забудови та обмеження на нее.Правіла землекористування приймаються в процесі публічних слухань, в яких можуть взяти участь як підприємства, розташовані на території даного населеного пункту, так і фізичні особи, що проживають в ньому. Передбачається, що при їх розробці та затвердженні повинні враховуються інтереси всіх тих, хто зацікавлений в раціональному і безпечне використання території всього населеного пункту. Це процедура досить демократична і на те, як будуть використовуватися муніципальні території, може вплинути рішення більшості граждан.Правіла забудови території для певних зон можуть включати обмеження на площу, кількість поверхів та цільове призначення споруджуваних нових будівель. Ці обмеження дозволяють регулювати забудову і вести її відповідно до загальних архітектурними рішеннями, характерними для даної території. Вони дозволяють захищати інтереси громадян і дотримуватися екологічної безпеки при розміщенні підприємств промислового призначення, великих транспортних узлов.Ізмененіе цільового призначення земельної ділянки, після того, як прийняті правила землекористування, можливо також лише після проведення громадських слухань, в яких громадяни або громадські об'єднання можуть висловити своє згоду або незгоду.